Росреестр Прикамья рассказал о шести способах стать собственником недвижимости
07.09.2023
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные юридические факты, то есть обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на имущество у конкретных лиц.
Управление Росреестра по Пермскому краю расскажет о наиболее часто встречающихся основаниях.
1. Договоры и иные сделки
Это самое распространенное основание возникновения права частной собственности на недвижимое имущество. Приобрести недвижимость можно на основании договора купли-продажи, мены, дарения, аренды с правом выкупа, долевого участия в строительстве или иной сделки об отчуждении недвижимости.
2. Приватизация государственного и муниципального имущества
Это основание связано с передачей государственного или муниципального имущества в частную собственность. Например, владельцем квартиры можно стать по договору приватизации жилого помещения.
3. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку
По общему правилу право собственности на самовольную постройку не возникает. Приобретение права собственности на нее - это исключение из этого правила.
Для признания судом права собственности на самовольную постройку требуется одновременное соблюдение целого ряда условий:
- земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности или ином праве;
- имеется разрешение на строительство;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным параметрам и обязательным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (например, соседей) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
4. Приобретательная давность
В силу приобретательной давности по решению суда можно стать собственником недвижимости в отношении как бесхозяйного имущества, так и имущества, у которого может быть собственник. Закон предусматривает прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности у другого лица, если он владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.
5. Создание нового объекта недвижимости
Для того чтобы приобрести право собственности на новый объект недвижимости, необходимо построить его без нарушений законодательства и для себя.
Новый объект недвижимости может возникнуть и в результате реконструкции старого объекта, если изменились его индивидуализирующие характеристики, например, высота, площадь, этажность.
6. Реорганизация юридического лица
При реорганизации происходит переход прав и обязанностей от ранее действовавших к новым юридическим лицам-правопреемникам. Для возникновения права собственности у правопреемника необходимо оформить, утвердить передаточный акт и осуществить государственную регистрацию созданного при реорганизации юридического лица.
При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации.
Управление Росреестра по Пермскому краю расскажет о наиболее часто встречающихся основаниях.
1. Договоры и иные сделки
Это самое распространенное основание возникновения права частной собственности на недвижимое имущество. Приобрести недвижимость можно на основании договора купли-продажи, мены, дарения, аренды с правом выкупа, долевого участия в строительстве или иной сделки об отчуждении недвижимости.
2. Приватизация государственного и муниципального имущества
Это основание связано с передачей государственного или муниципального имущества в частную собственность. Например, владельцем квартиры можно стать по договору приватизации жилого помещения.
3. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку
По общему правилу право собственности на самовольную постройку не возникает. Приобретение права собственности на нее - это исключение из этого правила.
Для признания судом права собственности на самовольную постройку требуется одновременное соблюдение целого ряда условий:
- земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности или ином праве;
- имеется разрешение на строительство;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным параметрам и обязательным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (например, соседей) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
4. Приобретательная давность
В силу приобретательной давности по решению суда можно стать собственником недвижимости в отношении как бесхозяйного имущества, так и имущества, у которого может быть собственник. Закон предусматривает прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности у другого лица, если он владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.
5. Создание нового объекта недвижимости
Для того чтобы приобрести право собственности на новый объект недвижимости, необходимо построить его без нарушений законодательства и для себя.
Новый объект недвижимости может возникнуть и в результате реконструкции старого объекта, если изменились его индивидуализирующие характеристики, например, высота, площадь, этажность.
6. Реорганизация юридического лица
При реорганизации происходит переход прав и обязанностей от ранее действовавших к новым юридическим лицам-правопреемникам. Для возникновения права собственности у правопреемника необходимо оформить, утвердить передаточный акт и осуществить государственную регистрацию созданного при реорганизации юридического лица.
При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации.
Марина Осипова © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Свердловские пожарные за сутки потушили 14 техногенных пожаров
Среда, 27 ноября, 21.04
Более 10 тысяч нарушений ПДД пресекли свердловские автоинспектора на прошлой неделе
Среда, 27 ноября, 20.40
Новый этап благоустройства ждёт Парк Маяковского
Среда, 27 ноября, 20.07