Мэрия Екатеринбурга облегчила застройку на территории бывшего парка РТИ
Причём два года назад сокращение территории парка хотели компенсировать за счёт участка, отводимого сейчас под застройку
21.10.2026
По итогам общественных обсуждений в администрации рекомендовали поддержать изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для участка бывшего парка РТИ вдоль улицы 8 Марта. Землю предлагают перевести из зоны обслуживания рекреационных территорий Р-4 в общественно-деловую зону местного значения Ц-2, допускающую строительство многоквартирных домов.
Речь идёт об участке с кадастровым номером 66:41:0501001:20. Согласно заключению о результатах обсуждений, смену зоны поддержали 42 участника. Их предложение было однотипным — утвердить проект ПЗЗ в представленной редакции.
При подготовке застройки стадиона «Южный» в 2024 году комиссия по ПЗЗ при городской администрации увеличила парковую зону как раз за счёт территории вдоль 8 Марта. Тогда власти обещали ограничить строительство территорией заброшенного стадиона. Теперь общественно-деловую зону предлагают установить и на этой земле.
Смена Р-4 на Ц-2 расширяет возможности застройки участка. Зона Р-4 предназначена для общественных центров, обслуживающих рекреационные территории. Ц-2 допускает в том числе среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, офисы, магазины, торговые центры и гостиницы. Таким образом, поправка создаёт условия для появления здесь жилья.
Именно этот участок ранее фигурировал в истории несостоявшегося обмена земли, который мог сохранить парк и стадион от застройки. Как писали в 2024 году, МУГИСО связывало срыв обмена в том числе с позицией собственника участка 66:41:0501001:20 — физического лица, не намеревавшегося обменивать землю с областным правительством. По объяснению министерства, утверждённая мэрией в 2019 году градостроительная документация предусматривала формирование единого участка с видом использования «спорт», в границы которого включили и участок № :20. При этом ООО «Компания № 8» было готово обменять три принадлежавших ему участка на землю в Академическом районе.
Для проведения обмена без участка № 20 требовалось скорректировать проекты планировки и межевания. Однако, как сообщило МУГИСО в ответе редакции, компания не собиралась оплачивать эти изменения, а администрация Екатеринбурга также отказалась их вносить. Обмен, который областной Минспорт обещал завершить ещё в первом полугодии 2022 года, так и не состоялся.
Впоследствии для территории стадиона и части парка подготовили проект жилого квартала с домами до 100 метров высотой и общей площадью жилья 150 тысяч м².
Сейчас на соседнем с переведённым в зону Ц-2 участком, на месте бывшего стадиона «Южный», казанский девелопер «Унистрой» уже возводит ЖК «Стадиум». В компании заявляли, что к участку № 20 отношения не имеют. По сведениям Росреестра, право частной собственности на него зарегистрировано в марте 2026 года, данные нынешнего правообладателя в открытой выписке не раскрываются.
Речь идёт об участке с кадастровым номером 66:41:0501001:20. Согласно заключению о результатах обсуждений, смену зоны поддержали 42 участника. Их предложение было однотипным — утвердить проект ПЗЗ в представленной редакции.
Иллюстрация: фрагмент заключения общественных обсуждений
При подготовке застройки стадиона «Южный» в 2024 году комиссия по ПЗЗ при городской администрации увеличила парковую зону как раз за счёт территории вдоль 8 Марта. Тогда власти обещали ограничить строительство территорией заброшенного стадиона. Теперь общественно-деловую зону предлагают установить и на этой земле.
За последние 5 лет зону озеленённых территорий (601 в Генплане) в бывшем парке РТИ сокращали в несколько этапов — изменение ПЗЗ в отношении участка 66:41:0501001:20 завершит третий из них.
Смена Р-4 на Ц-2 расширяет возможности застройки участка. Зона Р-4 предназначена для общественных центров, обслуживающих рекреационные территории. Ц-2 допускает в том числе среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, офисы, магазины, торговые центры и гостиницы. Таким образом, поправка создаёт условия для появления здесь жилья.
Именно этот участок ранее фигурировал в истории несостоявшегося обмена земли, который мог сохранить парк и стадион от застройки. Как писали в 2024 году, МУГИСО связывало срыв обмена в том числе с позицией собственника участка 66:41:0501001:20 — физического лица, не намеревавшегося обменивать землю с областным правительством. По объяснению министерства, утверждённая мэрией в 2019 году градостроительная документация предусматривала формирование единого участка с видом использования «спорт», в границы которого включили и участок № :20. При этом ООО «Компания № 8» было готово обменять три принадлежавших ему участка на землю в Академическом районе.
Участок, отводимый под застройку. Фото: Публичная кадастровая карта Росреестра
Для проведения обмена без участка № 20 требовалось скорректировать проекты планировки и межевания. Однако, как сообщило МУГИСО в ответе редакции, компания не собиралась оплачивать эти изменения, а администрация Екатеринбурга также отказалась их вносить. Обмен, который областной Минспорт обещал завершить ещё в первом полугодии 2022 года, так и не состоялся.
Впоследствии для территории стадиона и части парка подготовили проект жилого квартала с домами до 100 метров высотой и общей площадью жилья 150 тысяч м².
Сейчас на соседнем с переведённым в зону Ц-2 участком, на месте бывшего стадиона «Южный», казанский девелопер «Унистрой» уже возводит ЖК «Стадиум». В компании заявляли, что к участку № 20 отношения не имеют. По сведениям Росреестра, право частной собственности на него зарегистрировано в марте 2026 года, данные нынешнего правообладателя в открытой выписке не раскрываются.
Алина Иванова © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Новоуралец второй раз сел за руль пьяным и лишился машины
Среда, 21 октября, 20.37
Доцент-взяточница из останется за решёткой
Среда, 21 октября, 20.00
Пенсионерка из Екатеринбурга по документам родилась в несуществующий день
Среда, 21 октября, 18.46