«На наше собрание собственников вызвали полицию как на антивоенный митинг». Жильцы трёх домов в Екатеринбурге заявляют, что им мешают поменять управляющую компанию
Законное право на смену УК реализовать оказалось не так просто...
09.06.2022
В Екатеринбурге нарастает конфликт жильцов жилого комплекса «Миллениум» с управляющей компанией.
Инициативная группа пытается сменить управляющую компанию, но сталкивается с противодействием, а также подозрительно участившимися случаями порчи имущества наиболее активных инициаторов смены УК. Подробнее — в материале veved.ru.
ЖК «Миллениум» находится в квартале Громова – Шаумяна – Ясная –Волгоградская. Жилые высотки появились здесь в 2011 – 2017 годах, все три дома (Громова, 26, 28, 30) взяла под управление управляющая компания с одноимённым названием – ООО «Миллениум». Жительница дома и одна из инициаторов смены УК в разговоре с veved.ru высказала версию, что застройщик и «управляшка» как-то связаны с семьей бывшего президента России Бориса Ельцина – и якобы поэтому им «всё сходит с рук».
На соседнем участке в своё время действительно хотели возвести большой теннисный центр имени Бориса Ельцина, и даже размещали соответствующий щит, но в итоге вместо него там появилась ещё одна высотка.
А стройку самого ЖК «Миллениум» в качестве инвестора начинала организация под названием «Уральский теннисный центр», но в 2007 году она передала все права и обязанности по договору другой организации – ООО «Корпорация «Ваш дом».
«Вечерним ведомостям» не удалось найти достоверную информацию, которая связывала бы семью Ельцина с владельцами застройщика (хотя в ряде СМИ заявляли о его возможной аффилированности с родственниками то ли Ельцина, то ли Анатолия Гайды), зато не является секретом связь застройщика с управляющей компанией жилого комплекса. С этим жители «Миллениума» и связывают возникающие у них проблемы.
Ирина живёт в доме по Громова, 28, он сдан в 2015 году. Два других дома комплекса сданы в 2011 – 2017 годах. Это относительно новый жилой фонд, который считается «лакомым» практически для любой управляющей компании – затрат на содержание и ремонт он требует гораздо меньше, чем здания советской постройки, а жильцы, как правило, более состоятельные и исправно платят коммунальные платежи. Но, по мнению Ирины, оказываемые «Миллениумом» услуги сейчас не соответствуют размеру взимаемой с жильцов платы, что и послужило поводом задуматься от смене УК.
Впервые в информационном пространстве претензии к работе «управляшки» всплыли ещё три года назад – когда разгорелся конфликт из-за парковки, о котором написали СМИ. Тогда представители УК разместили объявления о закрытии парковки возле дома, если к указанной дате 100% собственников не погасят долги за коммуналку. Ирина сравнила такие методы управляющей компании с шантажом.
— Всем сказали, что мы парковку закроем, пока все собственники не погасят свои долги по коммуналке. Якобы управляющая компания не может нести такие расходы, — говорит ещё одна жительница «Миллениума», Людмила, проживающая в другом корпусе жилого комплекса — на Громова, 30.
— Когда все собственники сказали «нет», и житель дома №28 пригласил телевидение, УК всех охранников зазвала к себе в офис, все ворота открыли настежь, и так было три дня. Обиделись они так на нас, — добавляет девушка.
К слову, одна из жительниц дома подала иск, чтобы оспорить это решение УК, и Ленинский суд признал незаконным установленный ЖК «Миллениум» запрет а въезд на парковку.
При этом Людмила отмечает, что история с парковкой стала «последней каплей» для бунта жильцов, проблемы стали возникать одна за другой на протяжении года до этого.
— У нас была услуга «контроль доступа на территорию». Она стоит полторы тысячи рублей с каждой квартиры. В эту услугу в теории входит консьерж, охрана, видеонаблюдение и домофон на калитках. В 2019 году единоличным решением УК «Миллениум» изменила работу консьержей. Вместо режима 24/7 они стали работать лишь 12 часов в сутки. Собственники возмутились, сказали – снижайте тогда оплату. Но УК отказалась, сославшись на то, что оплата труда подорожала, и на это нет средств.
Кроме того, раньше было три КПП с охранниками – 12 человек. А стало всего 3 человека в день. Цена за услугу при этом не поменялась. Как брали полторы тысячи, так и осталось, — добавляет Людмила.
— После того как начал подниматься бунт, чтобы как-то недовольство погасить, УК нам пообещала, что «вот сейчас мы ещё две секции дома сдадим, и дальше всё будет, как было». И УК провела общее собрание собственников по принятию новых правил. Мы им поверили, проголосовали за правила проживания по сформированной ими повестке. Но в итоге ничего они нам не улучшили.
Мы пытались оспорить это в суде, но судья заключил, что не может признать это некачественной услугой, потому что в решении собрания собственников конкретно не описано, в чём заключается услуга «контроль доступа на территорию», — говорит жительница дома.
Также, по словам Людмилы, примерно с 2018-2019 года в комплексе стали плохо убираться, и в целом хуже следить за придомовой территорией.
Девушка приводит в пример пропажу в ходе ремонта стены гранитной облицовки цоколя. По её словам, гранит является общим имуществом собственников жилья, а значит, не может быть демонтирован без согласия жильцов, но, тем не менее, он исчез, а управляющая компания сначала заявляла, что гранит хранится в их офисе, а затем, что и вовсе не предусмотрен проектом, а значит, в облицовке в этом месте его быть не должно.
Людмила также рассказала «Вечерним ведомостям» о проблемах с отчислениями в фонд капремонта.
— Первая секция нашего дома построена в 2011, вторая – в 2015. Формально адрес дом получил в 2011. Поэтому мы, жители второй секции, не получили льготное право не платить в фонд капремонта, которое даётся на первые три года после сдачи дома.
По факту об этом сразу знал застройщик. Знала и УК «Миллениум». Но они не подавали эти данные. И в ноябре 2019 года всем собственникам новой секции, которая сдавалась в 2015 году, пришли квитанции с долгами по 30-50 тысяч рублей в фонд капремонта.
Застройщик об этом прекрасно знал, и вот всё всплыло. И мы очень долго судились. Сначала застройщик сказал, что погасит свою часть долга перед собственниками, которые купили жильё позже. Я вот квартиру купила в 2019 году, а мне фонд капремонта насчитал с 2015 года. И ведь по закону я должна платить, потому что долг по капремонту, в отличии от долгов за коммуналку, переходит от предыдущего собственника.
Они мне выплатили за 2017-2018 год, остальное не стали – сказали, что не придётся выплачивать из-за истечения срока исковой давности. И всем признали истечение срока исковой давности, и все заплатили только за свои три года, — говорит Людмила.
— Но проблема тут в том, что в процессе всего этого наш дом потерял средства, которые могли бы быть зачислены на счёт дома. Просто за счёт истечения срока исковой давности – ради выгоды застройщика. А выгода заключалась вот в чём: у застройщика в первые годы после сдачи дома было много непроданных квартир, плюс большое офисное помещение на нижних этажах, и с них он отчисления в фонд за этот период в итоге не сделал, — возмущается Людмила.
Кроме того, девушка рассказала о проблеме состояния труб горячего водоснабжения, не решающейся должным образом, по её мнению, из-за связи застройщика с управляющей компанией.
— Вместо того, чтобы судиться с застройщиком — как делала, например, управляющая компания в Академическом, которая выиграла суд у застройщика, и застройщик им в итоге полностью трубы поменял – наша УК решила использовать наши же деньги из фонда капремонта. Они не хотели взыскивать с застройщика. На двух собраниях собственников жильцы проголосовали против использования средств капремонта. Юрист УК был против, потому что якобы это не проблема застройщика, — рассказывает Людмила.
— Когда сюда люди заезжали, они действительно радовались, что всё было хорошо. Но со временем ситуация стала меняться не в лучшую сторону, — резюмирует жительница дома.
Впервые вопрос о смене управляющей компании в жилом комплексе встал в том самом 2019 году. Для начала жильцы решили сформировать совет дома, который, несмотря на то, что дома уже были давно сданы, так и не был сформирован к 2019 году.
Первыми для формирования совета дома собрались жители Громова, 28.
— В нашем доме провели общее собрание собственников, избрали совет дома и его председателя – Виктора. Он был собственником двух квартир – в домах № 28 и 30. Протокол собрания был совершенно чистый, и был зарегистрирован в ГЖИ. Но потом объявился один из собственников, предположительно, близкий к застройщику, и сказал, что его неправильно уведомили и поэтому он не участвовал в собрании. Этот собственник подал в суд, чтобы оспорить результаты собрания, — рассказала Ирина.
— После этого Виктора гнобили как только можно. И колёса прокалывали, и информационную травлю устраивали. В итоге он не выдержал этого, продал обе квартиры и съехал, — говорит Людмила, добавляя, что жильцы 30-го дома следили за ситуацией и поддерживали жителей дома №28.
Ирина отмечает ещё одну проблему для смены УК, созданную ООО «Миллениум» – бюрократическую. Дело в том, что сейчас в договоре с УК зафиксирован крайне затратный вариант уведомления жильцов о проведении общего собрания – заказным письмом с уведомлением о вручении.
— Инициатор собрания сейчас должен заплатить порядка 300 тысяч рублей почтовых расходов, чтобы просто уведомить жильцов, — говорит Ирина.
Людмила говорит, что неоднократно предлагала УК изменить способ уведомления на размещение информации на стендах – такой вариант, согласно Жилищному кодексу, можно легко согласовать на общем собрании. Однако УК при проведении собраний раз за разом отказывалась вносить данный вопрос в повестку. «А ведь эти расходы вложены в наш тариф» — возмущается Людмила.
Апофеозом противодействия проведению собрания жильцы называют попытку сорвать его путём обращения в полицию.
Когда жильцы жома №30 проводили общее собрание собственников по вопросу смены УК 26 марта этого года, кто-то позвонил в полицию и сообщил, что люди якобы собираются на митинг против [Роскомнадзор] с Украиной. В итоге на место прибыли полиция и Росгвардия.
Ирина и Людмила говорят, что инициаторам собрания пришлось специально ездить в полицию и объяснять, что никакого митинга они проводить не планируют.
Ирина связывает это с попытками сорвать собрание заинтересованными лицами, поскольку инициативной группе удалось заручиться поддержкой 80% жильцов дома по вопросу смены УК – при том, что, по её словам, именно в этом доме наибольшее число собственников, связанных с застройщиком.
С проблемами, с которыми сталкивался несостоявшийся председатель совета дома Виктор три года назад, столкнулись и нынешние члены инициативной группы.
Ирина рассказала «Вечерним ведомостям», что после того как она плотно занялась работой по организации общего собрания, у её машины начали резать колёса – случаи порчи имущества происходили как возле её дома, так и возле работы, на улице Амундсена, в нескольких километрах от ЖК «Миллениум». После этих случаев она стала ставить машину на платную парковку, но и это не помогло – недавно ей там разбили лобовое стекло.
Также «Вечерним ведомостям» о случае прокола колёс на машине рассказал ещё один житель дома Громова, 28 и сторонник смены управляющей компании Артём. Он рассказал, что 25 марта, за день до проведения общего собрания, обнаружил проколы в колёсах своей машины.
— Боимся. Потому что колёса когда протыкают и прокалывают, это, как правило, предупреждение. Дальше может быть страшно. Больше всего опасаюсь за девочек-инициаторов, — говорит Артём.
По всем случаям повреждения машины Ирина писала заявления в полицию (есть в распоряжении veved.ru), однако злоумышленники до сих пор не найдены. Хотя участковый пункт находится непосредственно в ЖК «Миллениум» – на Громова, 30.
— Ещё они пытаются против нас распространять недостоверную информацию. Например, когда мы собирали бюллетени, они в телеграм-канале выложили видео, на котором я захожу подъезд, а через несколько минут туда заходит мальчик. Параллельно они проводили своё собрание собственников жилья, а на видео мальчик заглянул в их ящик. И они выставили это так, что я зашла, а вслед за мной зашёл мальчик, и как будто совершил кражу бюллетеней, — говорит Ирина.
— Также на одном из первых собраний, и это зафиксировано на аудио, одна женщина угрожала мне физической расправой. Мне подкидывали под дверь различные вещи, закидывали машину яйцами, что только ни делали, — добавляет Ирина.
— Также они в чате размещали статью, что инициативная группа, то есть мы, якобы брали деньги, порядка полумиллиона рублей, у УК «Территория», что эта компания якобы купила нашу лояльность. Но «Территория» сюда не заходила, как они хотят это выставить – мы сами долго выбирали управляющую компанию, формировали меморандум, запрашивали коммерческие предложения у разных управляющих компаний, и просто посчитали эту УК наиболее приемлемой из окончательного списка из пяти компаний. Нам, главное, уйти из под управления УК «Миллениум», которая возомнила себя несменяемой, — сказала Ирина.
Людмила подтверждает сказанное Ириной, добавляя, что из «шорт-листа» из пяти управляющий компаний, который сформировали жильцы, «Территория» была выбрана лишь потому, что пообещала юридическую поддержку в проведении процедуры по смене УК, а жители посчитали, что по сравнению с другими «управляйками» её ресурсы для возможной борьбы в судах наиболее значительны для преодоления сопротивления «Миллениума», явно не желающего отдавать дома.
Юрист и член общественной палаты Свердловской области Максим Барбашин, помогающий жильцам в процедуре смены УК, не скрывает, что представляет интересы «Территории», но в разговоре с «Вечерними ведомостями» отверг предположение, что данный вопрос является коммерческим спором двух фирм, и сказал, что, в первую очередь, помогает реализовать жильцам законные права по выбору управляющей компании. К слову, личность Барбашина также стала объектом критики со стороны УК «Миллениум» – в телеграм-канале компании публиковались посты, посвящённые его биографии.
Корреспондент «Вечерних ведомостей» позвонил по телефону, указанному на сайте управляющей компании «Миллениум», и по нему ответил Андрей Царегородцев, представившийся ответственным за эксплуатацию и обслуживание.
Царегородцев на просьбу прокомментировать претензии жильцов заявил, что «в политику не лезет», но при этом согласился дать краткий комментарий.
— Я слышу эти вещи, про которые вы говорите, но не хочу слухами с вами делиться. Могу лишь заявить, что на сегодняшний день управляющая компания «Миллениум» работает штатно. Мы не дёргаемся. Мы выполняем свои обязанности.
При этом он заявил, что комплекс просто хотят «захватить».
— То, что кто-то хочет захватить комплекс, это очевидно. Насколько у них это получится, жизнь покажет. Не знаю, каким путём они пойдут. Есть, грубо говоря, три человека, которые мутят всю воду у нас на комплексе. Идёт выяснение отношений на уровне двух управляющих компаний. «Территория-Юг» здесь пытается наглым образом захватить власть. Что там дальше будет, – поживём-увидим, — сказал Царегородцев.
Позицию управляющей компании можно увидеть и в телеграм-канале, который она завела в марте этого года – как раз после того, как жильцы начали организовывать собрание о смене УК.
В канале в весьма тенденциозной манере подаётся информация об инициаторах собрания и представителях управляющей компании, которой они планируют передать управление домом.
Помимо критики членов инициативной группы, когда те инициировали собрания собственников, в телеграм-канале неоднократно публиковались посты, похожие на «страшилки» – о том, что «Миллениум» продаёт долю в УК структурам с «жёсткими» методами ведения бизнеса.
Людмила считает такие методы блефом: «У них уже два таких захода было. Что они якобы продаются. Но, во-первых, кто вас купит. А во-вторых, продайтесь тогда уже, наконец — может быть, с бандитами нам будет проще договориться, чем с вами».
Впрочем, свою позицию управляющей компании теперь предстоит отстаивать и в суде – как это часто бывает в случаях, когда жильцы пытаются сменить «управляйку», та подаёт в суд, чтобы оспорить протокол собрания собственников. 13 мая УК «Миллениум» подала иск в Ленинский районный суд. Первое заседание по нему должно пройти 16 июня. «Вечерние ведомости» будут следить за развитием событий.
Инициативная группа пытается сменить управляющую компанию, но сталкивается с противодействием, а также подозрительно участившимися случаями порчи имущества наиболее активных инициаторов смены УК. Подробнее — в материале veved.ru.
«Теннисный» жилой комплекс
ЖК «Миллениум» находится в квартале Громова – Шаумяна – Ясная –Волгоградская. Жилые высотки появились здесь в 2011 – 2017 годах, все три дома (Громова, 26, 28, 30) взяла под управление управляющая компания с одноимённым названием – ООО «Миллениум». Жительница дома и одна из инициаторов смены УК в разговоре с veved.ru высказала версию, что застройщик и «управляшка» как-то связаны с семьей бывшего президента России Бориса Ельцина – и якобы поэтому им «всё сходит с рук».
На соседнем участке в своё время действительно хотели возвести большой теннисный центр имени Бориса Ельцина, и даже размещали соответствующий щит, но в итоге вместо него там появилась ещё одна высотка.
Информационный щит о строительстве Уральского теннисного центра, 2012-й год. На заднем плане строится ЖК «Миллениум». Фото: Владислав Постников / Вечерние ведомости
Проект ЖК «Миллениум» с теннисным центром. Реализованы были в итоге только жилые высотки. Фото: документация проекта «Уральский теннисный центр»
А стройку самого ЖК «Миллениум» в качестве инвестора начинала организация под названием «Уральский теннисный центр», но в 2007 году она передала все права и обязанности по договору другой организации – ООО «Корпорация «Ваш дом».
«Вечерним ведомостям» не удалось найти достоверную информацию, которая связывала бы семью Ельцина с владельцами застройщика (хотя в ряде СМИ заявляли о его возможной аффилированности с родственниками то ли Ельцина, то ли Анатолия Гайды), зато не является секретом связь застройщика с управляющей компанией жилого комплекса. С этим жители «Миллениума» и связывают возникающие у них проблемы.
Схема связей застройщика и управляющей компании
Ирина живёт в доме по Громова, 28, он сдан в 2015 году. Два других дома комплекса сданы в 2011 – 2017 годах. Это относительно новый жилой фонд, который считается «лакомым» практически для любой управляющей компании – затрат на содержание и ремонт он требует гораздо меньше, чем здания советской постройки, а жильцы, как правило, более состоятельные и исправно платят коммунальные платежи. Но, по мнению Ирины, оказываемые «Миллениумом» услуги сейчас не соответствуют размеру взимаемой с жильцов платы, что и послужило поводом задуматься от смене УК.
Проблемы с состоянием дома
Впервые в информационном пространстве претензии к работе «управляшки» всплыли ещё три года назад – когда разгорелся конфликт из-за парковки, о котором написали СМИ. Тогда представители УК разместили объявления о закрытии парковки возле дома, если к указанной дате 100% собственников не погасят долги за коммуналку. Ирина сравнила такие методы управляющей компании с шантажом.
Объявления от управляющей компании в домах жилого комплекса. Фото предоставлены жильцами ЖК «Миллениум»
— Всем сказали, что мы парковку закроем, пока все собственники не погасят свои долги по коммуналке. Якобы управляющая компания не может нести такие расходы, — говорит ещё одна жительница «Миллениума», Людмила, проживающая в другом корпусе жилого комплекса — на Громова, 30.
— Когда все собственники сказали «нет», и житель дома №28 пригласил телевидение, УК всех охранников зазвала к себе в офис, все ворота открыли настежь, и так было три дня. Обиделись они так на нас, — добавляет девушка.
К слову, одна из жительниц дома подала иск, чтобы оспорить это решение УК, и Ленинский суд признал незаконным установленный ЖК «Миллениум» запрет а въезд на парковку.
При этом Людмила отмечает, что история с парковкой стала «последней каплей» для бунта жильцов, проблемы стали возникать одна за другой на протяжении года до этого.
— У нас была услуга «контроль доступа на территорию». Она стоит полторы тысячи рублей с каждой квартиры. В эту услугу в теории входит консьерж, охрана, видеонаблюдение и домофон на калитках. В 2019 году единоличным решением УК «Миллениум» изменила работу консьержей. Вместо режима 24/7 они стали работать лишь 12 часов в сутки. Собственники возмутились, сказали – снижайте тогда оплату. Но УК отказалась, сославшись на то, что оплата труда подорожала, и на это нет средств.
Кроме того, раньше было три КПП с охранниками – 12 человек. А стало всего 3 человека в день. Цена за услугу при этом не поменялась. Как брали полторы тысячи, так и осталось, — добавляет Людмила.
Квитанция от УК «Миллениум». Фото предоставлено жильцом комплекса
— После того как начал подниматься бунт, чтобы как-то недовольство погасить, УК нам пообещала, что «вот сейчас мы ещё две секции дома сдадим, и дальше всё будет, как было». И УК провела общее собрание собственников по принятию новых правил. Мы им поверили, проголосовали за правила проживания по сформированной ими повестке. Но в итоге ничего они нам не улучшили.
Мы пытались оспорить это в суде, но судья заключил, что не может признать это некачественной услугой, потому что в решении собрания собственников конкретно не описано, в чём заключается услуга «контроль доступа на территорию», — говорит жительница дома.
Также, по словам Людмилы, примерно с 2018-2019 года в комплексе стали плохо убираться, и в целом хуже следить за придомовой территорией.
Девушка приводит в пример пропажу в ходе ремонта стены гранитной облицовки цоколя. По её словам, гранит является общим имуществом собственников жилья, а значит, не может быть демонтирован без согласия жильцов, но, тем не менее, он исчез, а управляющая компания сначала заявляла, что гранит хранится в их офисе, а затем, что и вовсе не предусмотрен проектом, а значит, в облицовке в этом месте его быть не должно.
Людмила также рассказала «Вечерним ведомостям» о проблемах с отчислениями в фонд капремонта.
— Первая секция нашего дома построена в 2011, вторая – в 2015. Формально адрес дом получил в 2011. Поэтому мы, жители второй секции, не получили льготное право не платить в фонд капремонта, которое даётся на первые три года после сдачи дома.
По факту об этом сразу знал застройщик. Знала и УК «Миллениум». Но они не подавали эти данные. И в ноябре 2019 года всем собственникам новой секции, которая сдавалась в 2015 году, пришли квитанции с долгами по 30-50 тысяч рублей в фонд капремонта.
Застройщик об этом прекрасно знал, и вот всё всплыло. И мы очень долго судились. Сначала застройщик сказал, что погасит свою часть долга перед собственниками, которые купили жильё позже. Я вот квартиру купила в 2019 году, а мне фонд капремонта насчитал с 2015 года. И ведь по закону я должна платить, потому что долг по капремонту, в отличии от долгов за коммуналку, переходит от предыдущего собственника.
Они мне выплатили за 2017-2018 год, остальное не стали – сказали, что не придётся выплачивать из-за истечения срока исковой давности. И всем признали истечение срока исковой давности, и все заплатили только за свои три года, — говорит Людмила.
Фрагмент ответа прокуратуры по поводу отчислений в фонд капремонта
— Но проблема тут в том, что в процессе всего этого наш дом потерял средства, которые могли бы быть зачислены на счёт дома. Просто за счёт истечения срока исковой давности – ради выгоды застройщика. А выгода заключалась вот в чём: у застройщика в первые годы после сдачи дома было много непроданных квартир, плюс большое офисное помещение на нижних этажах, и с них он отчисления в фонд за этот период в итоге не сделал, — возмущается Людмила.
Кроме того, девушка рассказала о проблеме состояния труб горячего водоснабжения, не решающейся должным образом, по её мнению, из-за связи застройщика с управляющей компанией.
— Вместо того, чтобы судиться с застройщиком — как делала, например, управляющая компания в Академическом, которая выиграла суд у застройщика, и застройщик им в итоге полностью трубы поменял – наша УК решила использовать наши же деньги из фонда капремонта. Они не хотели взыскивать с застройщика. На двух собраниях собственников жильцы проголосовали против использования средств капремонта. Юрист УК был против, потому что якобы это не проблема застройщика, — рассказывает Людмила.
— Когда сюда люди заезжали, они действительно радовались, что всё было хорошо. Но со временем ситуация стала меняться не в лучшую сторону, — резюмирует жительница дома.
Проблемы с проведением собрания по смене УК
Впервые вопрос о смене управляющей компании в жилом комплексе встал в том самом 2019 году. Для начала жильцы решили сформировать совет дома, который, несмотря на то, что дома уже были давно сданы, так и не был сформирован к 2019 году.
Первыми для формирования совета дома собрались жители Громова, 28.
— В нашем доме провели общее собрание собственников, избрали совет дома и его председателя – Виктора. Он был собственником двух квартир – в домах № 28 и 30. Протокол собрания был совершенно чистый, и был зарегистрирован в ГЖИ. Но потом объявился один из собственников, предположительно, близкий к застройщику, и сказал, что его неправильно уведомили и поэтому он не участвовал в собрании. Этот собственник подал в суд, чтобы оспорить результаты собрания, — рассказала Ирина.
— После этого Виктора гнобили как только можно. И колёса прокалывали, и информационную травлю устраивали. В итоге он не выдержал этого, продал обе квартиры и съехал, — говорит Людмила, добавляя, что жильцы 30-го дома следили за ситуацией и поддерживали жителей дома №28.
Ирина отмечает ещё одну проблему для смены УК, созданную ООО «Миллениум» – бюрократическую. Дело в том, что сейчас в договоре с УК зафиксирован крайне затратный вариант уведомления жильцов о проведении общего собрания – заказным письмом с уведомлением о вручении.
— Инициатор собрания сейчас должен заплатить порядка 300 тысяч рублей почтовых расходов, чтобы просто уведомить жильцов, — говорит Ирина.
Людмила говорит, что неоднократно предлагала УК изменить способ уведомления на размещение информации на стендах – такой вариант, согласно Жилищному кодексу, можно легко согласовать на общем собрании. Однако УК при проведении собраний раз за разом отказывалась вносить данный вопрос в повестку. «А ведь эти расходы вложены в наш тариф» — возмущается Людмила.
Собрание жильцов назвали антивоенным митингом и вызвали полицию
Апофеозом противодействия проведению собрания жильцы называют попытку сорвать его путём обращения в полицию.
Когда жильцы жома №30 проводили общее собрание собственников по вопросу смены УК 26 марта этого года, кто-то позвонил в полицию и сообщил, что люди якобы собираются на митинг против [Роскомнадзор] с Украиной. В итоге на место прибыли полиция и Росгвардия.
Ирина и Людмила говорят, что инициаторам собрания пришлось специально ездить в полицию и объяснять, что никакого митинга они проводить не планируют.
Во время собрания жильцов полиция приехала на сообщение о том, что люди якобы готовят антивоенный митинг. Фото предоставлено жильцами
Ирина связывает это с попытками сорвать собрание заинтересованными лицами, поскольку инициативной группе удалось заручиться поддержкой 80% жильцов дома по вопросу смены УК – при том, что, по её словам, именно в этом доме наибольшее число собственников, связанных с застройщиком.
Проблемы у членов инициативной группы
С проблемами, с которыми сталкивался несостоявшийся председатель совета дома Виктор три года назад, столкнулись и нынешние члены инициативной группы.
Ирина рассказала «Вечерним ведомостям», что после того как она плотно занялась работой по организации общего собрания, у её машины начали резать колёса – случаи порчи имущества происходили как возле её дома, так и возле работы, на улице Амундсена, в нескольких километрах от ЖК «Миллениум». После этих случаев она стала ставить машину на платную парковку, но и это не помогло – недавно ей там разбили лобовое стекло.
[media=https://www.youtube.com/watch?v=2dR6DBsmnno]
Этого молодого человека, проколовшего колёса, до сих пор не нашли
Также «Вечерним ведомостям» о случае прокола колёс на машине рассказал ещё один житель дома Громова, 28 и сторонник смены управляющей компании Артём. Он рассказал, что 25 марта, за день до проведения общего собрания, обнаружил проколы в колёсах своей машины.
— Боимся. Потому что колёса когда протыкают и прокалывают, это, как правило, предупреждение. Дальше может быть страшно. Больше всего опасаюсь за девочек-инициаторов, — говорит Артём.
Ирина говорит, что колёса на её машине прокалывали и у дома, и у работы, а недавно разбили стекло даже на платной парковке. Фото предоставлено Ириной.
По всем случаям повреждения машины Ирина писала заявления в полицию (есть в распоряжении veved.ru), однако злоумышленники до сих пор не найдены. Хотя участковый пункт находится непосредственно в ЖК «Миллениум» – на Громова, 30.
Виновных по заявлениям Ирины на настоящий момент не нашли.
— Ещё они пытаются против нас распространять недостоверную информацию. Например, когда мы собирали бюллетени, они в телеграм-канале выложили видео, на котором я захожу подъезд, а через несколько минут туда заходит мальчик. Параллельно они проводили своё собрание собственников жилья, а на видео мальчик заглянул в их ящик. И они выставили это так, что я зашла, а вслед за мной зашёл мальчик, и как будто совершил кражу бюллетеней, — говорит Ирина.
— Также на одном из первых собраний, и это зафиксировано на аудио, одна женщина угрожала мне физической расправой. Мне подкидывали под дверь различные вещи, закидывали машину яйцами, что только ни делали, — добавляет Ирина.
— Также они в чате размещали статью, что инициативная группа, то есть мы, якобы брали деньги, порядка полумиллиона рублей, у УК «Территория», что эта компания якобы купила нашу лояльность. Но «Территория» сюда не заходила, как они хотят это выставить – мы сами долго выбирали управляющую компанию, формировали меморандум, запрашивали коммерческие предложения у разных управляющих компаний, и просто посчитали эту УК наиболее приемлемой из окончательного списка из пяти компаний. Нам, главное, уйти из под управления УК «Миллениум», которая возомнила себя несменяемой, — сказала Ирина.
Людмила подтверждает сказанное Ириной, добавляя, что из «шорт-листа» из пяти управляющий компаний, который сформировали жильцы, «Территория» была выбрана лишь потому, что пообещала юридическую поддержку в проведении процедуры по смене УК, а жители посчитали, что по сравнению с другими «управляйками» её ресурсы для возможной борьбы в судах наиболее значительны для преодоления сопротивления «Миллениума», явно не желающего отдавать дома.
Юрист и член общественной палаты Свердловской области Максим Барбашин, помогающий жильцам в процедуре смены УК, не скрывает, что представляет интересы «Территории», но в разговоре с «Вечерними ведомостями» отверг предположение, что данный вопрос является коммерческим спором двух фирм, и сказал, что, в первую очередь, помогает реализовать жильцам законные права по выбору управляющей компании. К слову, личность Барбашина также стала объектом критики со стороны УК «Миллениум» – в телеграм-канале компании публиковались посты, посвящённые его биографии.
Позиция управляющей компании
Корреспондент «Вечерних ведомостей» позвонил по телефону, указанному на сайте управляющей компании «Миллениум», и по нему ответил Андрей Царегородцев, представившийся ответственным за эксплуатацию и обслуживание.
Царегородцев на просьбу прокомментировать претензии жильцов заявил, что «в политику не лезет», но при этом согласился дать краткий комментарий.
— Я слышу эти вещи, про которые вы говорите, но не хочу слухами с вами делиться. Могу лишь заявить, что на сегодняшний день управляющая компания «Миллениум» работает штатно. Мы не дёргаемся. Мы выполняем свои обязанности.
При этом он заявил, что комплекс просто хотят «захватить».
— То, что кто-то хочет захватить комплекс, это очевидно. Насколько у них это получится, жизнь покажет. Не знаю, каким путём они пойдут. Есть, грубо говоря, три человека, которые мутят всю воду у нас на комплексе. Идёт выяснение отношений на уровне двух управляющих компаний. «Территория-Юг» здесь пытается наглым образом захватить власть. Что там дальше будет, – поживём-увидим, — сказал Царегородцев.
Позицию управляющей компании можно увидеть и в телеграм-канале, который она завела в марте этого года – как раз после того, как жильцы начали организовывать собрание о смене УК.
В канале в весьма тенденциозной манере подаётся информация об инициаторах собрания и представителях управляющей компании, которой они планируют передать управление домом.
Публикации из чата УК «Миллениум»
Помимо критики членов инициативной группы, когда те инициировали собрания собственников, в телеграм-канале неоднократно публиковались посты, похожие на «страшилки» – о том, что «Миллениум» продаёт долю в УК структурам с «жёсткими» методами ведения бизнеса.
Объявления о якобы планах продажи в телеграм-канале УК «Миллениум»
Людмила считает такие методы блефом: «У них уже два таких захода было. Что они якобы продаются. Но, во-первых, кто вас купит. А во-вторых, продайтесь тогда уже, наконец — может быть, с бандитами нам будет проще договориться, чем с вами».
Впрочем, свою позицию управляющей компании теперь предстоит отстаивать и в суде – как это часто бывает в случаях, когда жильцы пытаются сменить «управляйку», та подаёт в суд, чтобы оспорить протокол собрания собственников. 13 мая УК «Миллениум» подала иск в Ленинский районный суд. Первое заседание по нему должно пройти 16 июня. «Вечерние ведомости» будут следить за развитием событий.
Владислав Постников, Виктор Кондратенко © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Покатушки на квадроцикле с ребёнком по Карпинску закончились принудительными
Понедельник, 15 июня, 21.12
Бравшие взятку щебнем полицейские из Североуральска получили реальные сроки
Понедельник, 15 июня, 20.12
На Свердловской железной дороге отмечают контейнерный бум
Понедельник, 15 июня, 19.28