Точку в имущественном споре «Ростеха» и екатеринбургских бизнесменов поставит суд
На кону — управление бизнес-центром в уральской столице
07.12.2017
Фото: ngs.ru
В Екатеринбурге разворачивается конфликтная ситуация вокруг бизнес-центра «Консул», расположенного на улице Карла Либкнехта, 22. Собственники помещений не могут прийти к взаимопониманию относительно платы за земельный участок под зданием и пользование уличной автопарковкой, по которой проходит дорога к паркингам. Одну из сторон коммерческого спора представляет структура госкорпорации «Ростех» в лице бывшего начальника оперативно-разыскной части службы собственной безопасности свердловского полицейского главка Петра Авсюкова. На чьей стороне правда — установит суд. Редакция veved.ru попыталась разобраться в причинах противостояния.
Завтра, 8 декабря, в Арбитражном суде Свердловской области состоится очередное заседание по делу информационно-выставочного центра «Консул». Ряд собственников помещений в здании требуют от владельца значительной доли офисов устранить препятствия в пользовании и распоряжении объектом права собственности.
В конце июля этого года от ОАО «Техника и технология товаров» (находится в управлении у АО «РТ — Проектные технологии» — входит в состав «Ростеха», занимается проблемными и непрофильными активами корпорации), владеющего земельным участком под бизнес-центром и 32,44 % помещений в БЦ, было распространено письмо. В документе содержались предупреждения об ограничении доступа собственников помещений, арендаторов и посетителей к подземному паркингу через стоянку, принадлежащую «ТиТТ», со стороны Театра музыкальной комедии, а также к помещениям здания через лестничные марши со стороны ул. Карла Либкнехта, 22. То есть подъехать к подземному паркингу и подойти к лестницам и подъездам с Карла Либкнехта было бы невозможно. Оставался только один вариант — проход (проезд) со стороны улицы Первомайской (через Свердловское музыкальное училище им. Чайковского).
В октябре этого года один из собственников помещений, а также председатель совета собственников Василий Гребенев обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОАО «ТиТТ» устранить любые препятствия в пользовании (в том числе для прохода и проезда к зданию) земельными участками и распоряжении объектом. Одновременно было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер, которое было удовлетворено. Суд запретил ОАО «Техника и технология товаров» осуществлять любые действия, направленные на воспрепятствование собственникам и арендаторам помещений, посетителям в проезде к зданию (исполнительный лист ФС № 020601040 от 12.10.2017).
Несмотря на это, представители ОАО «ТиТТ» продолжали чинить препятствия собственникам помещений. Так, днем 9 ноября арендатор помещений, где находится кафе «Карл, 22» и паб Funny Duck, Константин Гребенев подъехал на автомобиле к бизнес-центру со стороны Карла Либкнехта, но въезд преградили сотрудники парковки, мотивируя свои действия указаниями руководства ОАО «Техника и технология товаров».
Константин обратился с заявлением в отдел полиции № 1 (КУСП № 1588), после чего на место приехали сотрудники патрульно-постовой службы, а также начальник отделения участковых уполномоченных ОП № 1 Виктор Арбузов — к слову, «лучший народный участковый Екатеринбурга — 2013», который предложил арендатору проследовать за ним в отдел. Отметим, что, несмотря на представленные силовикам документы, подтверждающие право проезда в паркинг (включая исполнительный лист), полицейские заняли странную позицию: они порекомендовали Гребеневу не нарушать общественный порядок и убрать автомобиль от шлагбаума, предупредив об ответственности за неисполнение законного требования сотрудника правоохранительных органов. Достоверно не известно, но на решение полицейских могло повлиять одно весьма солидное обстоятельство: временным генеральным директором «ТиТТ» является бывший начальник оперативно-разыскной части службы собственной безопасности ГУ МВД России по Свердловской области Петр Авсюков.
Отметим, что в настоящее время решением от 14 ноября меры по обеспечению иска отменены, соответственно, арендаторы уже не вправе «качать права» перед сотрудниками уличной автопарковки, примыкающей к Музкомедии. Шансы на восстановление своих прав у них могут появиться уже завтра. Восьмого декабря состоится очередное заседание Арбитражного суда Свердловской области по иску Василия Гребенева и ИП Александра Луканина к ОАО «Техника и технология товаров», которому вскоре предстоит еще судиться со Свердловским государственным академическим театром музыкальной комедии (претензии «ТиТТ» к культурному учреждению пока не ясны).
Пока идут судебные заседания, структура «Ростеха» упражняется в возведении «малых архитектурных форм» на подъезде к зданию. Депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер уже выразил своё «фи» постройке
Уж сейчас можно с уверенностью заявлять, что суду не удастся примирить две враждующие стороны. Против ОАО «Техника и технология товаров» настроена управляющая компания и ряд других собственников, которые выступают против порядка расчета земельного налога. Земельный участок под бизнес-центром «Консул» площадью 9099 кв. м (кадастровый номер 66:41:0701022:0012) принадлежит «ТиТТ», которое вполне справедливо считает, что расходы по уплате земельного налога должны компенсироваться всеми собственниками помещений в здании (а их около 80) пропорционально долям и именно собственники в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязаны возмещать расходы ОАО «Техника и технология товаров» по уплате этого налога.
Изначально собственниками помещений было принято решение о возмещении (компенсации) земельного налога за счет средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования. Так, управляющая компания по согласованию с советом собственников возместила «ТиТТ» расходы по уплате земельного налога в общей сумме более пяти миллионов рублей. Невозмещенными остались 2014 год (частично), 2015 г. и 2016 г. (земельный налог, например, за 2016 год составил 2 миллиона 107 тысяч рублей).
Однако затем порядок компенсации был поставлен под сомнение, так как «ТиТТ» не может являться единоличным собственником денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в аренду. По мнению ряда владельцев помещений, более логичным был бы их индивидуальный расчет с «дочкой» «Ростеха».
Усугубляет ситуацию и то обстоятельство, что ОАО «Техника и технология товаров» не всегда своевременно оплачивает услуги по эксплуатации и обслуживанию здания, в связи с чем управляющей компании приходится взыскивать задолженность через суд. Не исключено, что «ТиТТ» предпримет попытку по смене УК или председателя совета собственников здания, чтобы проводить необходимые решения и поставить «Консул» (в здании располагаются консульства Франции, Вьетнама, Болгарии) под свой тотальный контроль.
В Екатеринбурге разворачивается конфликтная ситуация вокруг бизнес-центра «Консул», расположенного на улице Карла Либкнехта, 22. Собственники помещений не могут прийти к взаимопониманию относительно платы за земельный участок под зданием и пользование уличной автопарковкой, по которой проходит дорога к паркингам. Одну из сторон коммерческого спора представляет структура госкорпорации «Ростех» в лице бывшего начальника оперативно-разыскной части службы собственной безопасности свердловского полицейского главка Петра Авсюкова. На чьей стороне правда — установит суд. Редакция veved.ru попыталась разобраться в причинах противостояния.
Завтра, 8 декабря, в Арбитражном суде Свердловской области состоится очередное заседание по делу информационно-выставочного центра «Консул». Ряд собственников помещений в здании требуют от владельца значительной доли офисов устранить препятствия в пользовании и распоряжении объектом права собственности.
В конце июля этого года от ОАО «Техника и технология товаров» (находится в управлении у АО «РТ — Проектные технологии» — входит в состав «Ростеха», занимается проблемными и непрофильными активами корпорации), владеющего земельным участком под бизнес-центром и 32,44 % помещений в БЦ, было распространено письмо. В документе содержались предупреждения об ограничении доступа собственников помещений, арендаторов и посетителей к подземному паркингу через стоянку, принадлежащую «ТиТТ», со стороны Театра музыкальной комедии, а также к помещениям здания через лестничные марши со стороны ул. Карла Либкнехта, 22. То есть подъехать к подземному паркингу и подойти к лестницам и подъездам с Карла Либкнехта было бы невозможно. Оставался только один вариант — проход (проезд) со стороны улицы Первомайской (через Свердловское музыкальное училище им. Чайковского).
В октябре этого года один из собственников помещений, а также председатель совета собственников Василий Гребенев обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОАО «ТиТТ» устранить любые препятствия в пользовании (в том числе для прохода и проезда к зданию) земельными участками и распоряжении объектом. Одновременно было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер, которое было удовлетворено. Суд запретил ОАО «Техника и технология товаров» осуществлять любые действия, направленные на воспрепятствование собственникам и арендаторам помещений, посетителям в проезде к зданию (исполнительный лист ФС № 020601040 от 12.10.2017).
Несмотря на это, представители ОАО «ТиТТ» продолжали чинить препятствия собственникам помещений. Так, днем 9 ноября арендатор помещений, где находится кафе «Карл, 22» и паб Funny Duck, Константин Гребенев подъехал на автомобиле к бизнес-центру со стороны Карла Либкнехта, но въезд преградили сотрудники парковки, мотивируя свои действия указаниями руководства ОАО «Техника и технология товаров».
Константин обратился с заявлением в отдел полиции № 1 (КУСП № 1588), после чего на место приехали сотрудники патрульно-постовой службы, а также начальник отделения участковых уполномоченных ОП № 1 Виктор Арбузов — к слову, «лучший народный участковый Екатеринбурга — 2013», который предложил арендатору проследовать за ним в отдел. Отметим, что, несмотря на представленные силовикам документы, подтверждающие право проезда в паркинг (включая исполнительный лист), полицейские заняли странную позицию: они порекомендовали Гребеневу не нарушать общественный порядок и убрать автомобиль от шлагбаума, предупредив об ответственности за неисполнение законного требования сотрудника правоохранительных органов. Достоверно не известно, но на решение полицейских могло повлиять одно весьма солидное обстоятельство: временным генеральным директором «ТиТТ» является бывший начальник оперативно-разыскной части службы собственной безопасности ГУ МВД России по Свердловской области Петр Авсюков.
Отметим, что в настоящее время решением от 14 ноября меры по обеспечению иска отменены, соответственно, арендаторы уже не вправе «качать права» перед сотрудниками уличной автопарковки, примыкающей к Музкомедии. Шансы на восстановление своих прав у них могут появиться уже завтра. Восьмого декабря состоится очередное заседание Арбитражного суда Свердловской области по иску Василия Гребенева и ИП Александра Луканина к ОАО «Техника и технология товаров», которому вскоре предстоит еще судиться со Свердловским государственным академическим театром музыкальной комедии (претензии «ТиТТ» к культурному учреждению пока не ясны).
Пока идут судебные заседания, структура «Ростеха» упражняется в возведении «малых архитектурных форм» на подъезде к зданию. Депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер уже выразил своё «фи» постройкеУж сейчас можно с уверенностью заявлять, что суду не удастся примирить две враждующие стороны. Против ОАО «Техника и технология товаров» настроена управляющая компания и ряд других собственников, которые выступают против порядка расчета земельного налога. Земельный участок под бизнес-центром «Консул» площадью 9099 кв. м (кадастровый номер 66:41:0701022:0012) принадлежит «ТиТТ», которое вполне справедливо считает, что расходы по уплате земельного налога должны компенсироваться всеми собственниками помещений в здании (а их около 80) пропорционально долям и именно собственники в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязаны возмещать расходы ОАО «Техника и технология товаров» по уплате этого налога.
Изначально собственниками помещений было принято решение о возмещении (компенсации) земельного налога за счет средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования. Так, управляющая компания по согласованию с советом собственников возместила «ТиТТ» расходы по уплате земельного налога в общей сумме более пяти миллионов рублей. Невозмещенными остались 2014 год (частично), 2015 г. и 2016 г. (земельный налог, например, за 2016 год составил 2 миллиона 107 тысяч рублей).
Однако затем порядок компенсации был поставлен под сомнение, так как «ТиТТ» не может являться единоличным собственником денежных средств, полученных от сдачи мест общего пользования в аренду. По мнению ряда владельцев помещений, более логичным был бы их индивидуальный расчет с «дочкой» «Ростеха».
Усугубляет ситуацию и то обстоятельство, что ОАО «Техника и технология товаров» не всегда своевременно оплачивает услуги по эксплуатации и обслуживанию здания, в связи с чем управляющей компании приходится взыскивать задолженность через суд. Не исключено, что «ТиТТ» предпримет попытку по смене УК или председателя совета собственников здания, чтобы проводить необходимые решения и поставить «Консул» (в здании располагаются консульства Франции, Вьетнама, Болгарии) под свой тотальный контроль.
Иван Морозов, Максим Бойков © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
В Екатеринбурге отменили оправдательный приговор предполагаемой детоубийце
Вторник, 16 июня, 21.03
За пару дней после освобождения житель Богдановича заработал новый срок
Вторник, 16 июня, 20.51
Родственнице погибшего на станции Ивдель мужчины выплатят компенсацию
Вторник, 16 июня, 20.15