Коммунальные войны в Екатеринбурге запутали горожан
Они уже не знают – кому платить за услуги ЖКХ
22.10.2010
В Екатеринбурге двойные квитанции за «коммуналку» как заразная болезнь – ситуация повторяется в различных вариантах, перекидываясь с района на район. Не успел «МК-Урал» отписаться о скандалах на Ботанике, как в редакцию поступили новые тревожные звонки горожан – жителей поселка Чапаевский, Октябрьского района с просьбой разобраться в единственном вопросе: «кому же из управляющих компаний платить?»
Как сообщает «МК-Урал»Неспокойно в этой части уральской столицы уже несколько месяцев. Одновременно несколько компаний – ООО «УК УЖКХ «ТЕМП», ООО «УК «Жилком» и ООО УК «Новый ТЕМП» заявляют свои претензии на обслуживание более десятка домов в поселке Чапаевский и, разумеется, каждая из них требует оплату своих услуг, ежемесячно присылая квитанции. Жильцы в растерянности, большинство из них выбрало тактику не платить вообще, не понимая, что накопившийся долг может привести к тяжелым последствиям.
Однако, чтобы понять причины этой запутанной ситуации, необходимо вернуться на полгода назад.
История коммунального конфликта началась зимой этого года, когда у ООО «УК УЖКХ «ТЕМП», компании, управляющей домами в этом микрорайоне, возникли финансовые и организационные проблемы. Компания обслуживала несколько сотен домов в микрорайонах Компрессорный, Кольцово, УралНИИСХОЗ, Птицефабрика и в поселке Чапаевский. На рынке она появилась в 2006 году, в самом начале реформы ЖКХ, как и многие другие крупные екатеринбургские коммунальные компании, путем искусственного преобразования муниципального «ЖЭКа» в коммерческую структуру.
Однако судьба «ТЕМПа» не сложилась. В марте 2010 года материальные трудности компании оказались непреодолимы, а в коллективе наметился раскол. Очевидцы поговаривали даже о рейдерском захвате: жилфонд пошатнувшегося «ТЕМПа» в скором времени начали «раздирать» на куски более мелкие управляющие компании. Сегодня УК «ТЕМП» фактически объявлена банкротом, а 4 октября кредиторы организации проголосовали за введение процедуры внешнего управления.
Что же касается поселка Чапаевский, здесь жилфонд перешел под управление некой УК «Жилком», ранее работающей по договору подряда с «ТЕМПом». При этом жильцы уверяют: они каких-либо договоров и прочих обязательств с «Жилкомом» не подписывали, не оговаривали, «в глаза не видывали и в руках не держали». Это документально подтверждают многочисленные обращения граждан в Администрацию Октябрьского района, Прокуратуру и другие инстанции. Согласно этим обращениям, протоколы голосования были сфальсифицированы. Отметим, что прием фальсификации протоколов голосования в последнее время часто применяется в Екатеринбурге. Аналогичными схемами пользовались компании-рейдеры на Ботанике, Пионерском, Химмаше.
История же получила свое продолжение. Несколько сотрудников «ТЭМПа» ушли из обанкротившейся организации и создали альтернативную управляющую компанию с символичным названием ООО УК «Новый ТЭМП».
В поселок Чапаевский «Новый ТЭМП» пришел в июне этого года. Тогда же в 11 домах были проведены собрания жильцов и голосования по выбору новой УК. Согласно протоколам голосования большинство жителей выбрало управляющую компанию «Новый ТЕМП». В разговоре с корреспондентом «МК-Урал» граждане подтвердили факт проведения собраний и сбора подписей, кроме того, договорные отношения «Нового ТЕМПа» с жильцами на сегодняшний день уже являются задокументированными.
Предположить такой исход голосования было не трудно: жители поселка были крайне недовольны обслуживанием «Жилкома».
– Несмотря на то, что мы регулярно платим коммунальные платежи, наши дома попросту брошены, – жаловались собеседники «МК-Урал» еще весной этого года. – Крыши текут, подвалы затоплены, по лестницам бегают крысы! А ремонтников как будто бы это и не касается! Наш дом (Лагерная, 1, 5 этажей, 7 подъездов – прим. ред.) почти единогласно проголосовал за «Новый ТЕМП», потому что терпеть безобразие больше было невозможно, – рассказывает Лариса. – Сейчас наконец-то появились дворники, слесари, в подвалах начали травить крыс, работа ведется и это видно невооруженным глазом. Важно, что вовремя подключили отопление.
Однако не все так радужно, как хотелось бы.
Еще в начале июня, согласно определенной законодательством процедуре, вновь избранная УК «Новый ТЕМП» отправила уведомления о смене управляющей компании (с приложенными копиями протоколов голосования, в том числе по вопросу расторжения договора с предыдущей управляющей компанией) в УК «Жилком», Администрацию Октябрьского района и поставщикам энергоресурсов.
С последними достичь соглашения получилось сравнительно просто. Договоры на поставку электричества, газа, воды, и самое главное, тепла были заключены практически сразу. Сегодня УК «Новый ТЕМП» на руках имеет договор с ЕМУП «Тепловые сети», ОАО «Екатеринбурггаз», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», котельной Психбольницы. Продолжаются переговоры с ЕМУП «Водоканал».
Гораздо сложнее договориться с УК «Жилком». Как это ни удивительно, выбор жильцов в расчет в организации не приняли, сослались на неправильно оформленную документацию и… продолжили высылать квитанции по оплате услуг ЖКХ, чем окончательно запутали ситуацию. К сожалению, связаться с сотрудниками УК «Жилком» для выяснения данных обстоятельств корреспонденту «МК-Урал» не удалось.
В Администрации Октябрьского района заняли нейтральную позицию, мол, пусть хозяйствующие субъекты разбираются по закону.
– Все три управляющие компании должны работать в рамках действующего законодательства, – комментирует начальник УЖКХ Октябрьского района Петр Панфилов. – Если компанию выбирает большинство жителей, а мне известно, что «Новый ТЕМП» действительно пользуется поддержкой населения, кроме того, «Новый ТЕМП» прошел «экзамен» по пуску тепла и жилфонд отапливается, тогда пусть эта компания решает свои вопросы в правовом поле, если надо – через суд.
Действительно, в цивилизованной стране такой ситуации вообще не должно было сложиться. В Жилищном Кодексе Российской Федерации черным по белому прописано: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» (п. 1. ст. 44) и только общее собрание имеет полномочия определять «способ управления многоквартирным домом» (п. 5. ст. 44) и, главное, только общее собрание принимает решение о выборе управляющей компании (ст. 161). На то и была направлена реформа – узаконить ответственность граждан за свое жилье. Поэтому никто, ни Администрация, ни другие организации не в праве «отменять» выбор общего собрания. Почему же в отдельно взятом екатеринбургском микрорайоне так явно реализация этого права игнорируется? Неужели все дело только в оформлении документов?
Парадоксально и другое. УК «Новый ТЕМП» открыто демонстрирует заключенные договоры на обслуживание с поставщиками энергоресурсов, а это значит, что именно данная компания обязана оплачивать предъявляемые за потребленные ресурсы счета. Следовательно, если жильцы перестанут платить «Новому ТЕМПУ», то возникнет долг, результат которого всем известен – это отключения. Думается, что мало кому из жильцов хочется довести ситуацию до такой крайности, особенно в зимний период.
Однако «Жилком» вытягивает свой последний «козырь»: его квитанции присылает ООО «Единый расчетный центр», а «Новый ТЕМП» выпускает квитанции самостоятельно. Согласно логике «Жилкома», легитимны только те квитанции, что выпускает «ЕРЦ». Но где сказано, что платить следует именно в эту организацию? Каким федеральным или региональным законом этот процесс регламентируется? Или же есть некий указ главы муниципалитета?
– На сегодняшний день «ЕРЦ» – это не больше чем посредник, который за свои услуги снимает 4,5% от каждой квитанции, при этом законодательно не оговорено, что управляющие компании обязаны этими услугами пользоваться, – объясняет заместитель директора УК «Новый ТЕМП» Алексей Фомин. – Отмечу, что 4,5% от каждой квитанции это довольно приличная сумма, это те 4,5%, которые недополучают поставщики энергоресурсов, и возникающий долг мы вынуждены покрывать из статьи «содержание жилья», а это уже ущерб ремонтам, уборке и т.д. Кому это надо? Кому это выгодно? Но самое важное, что из-за необоснованной позиции «ЕРЦ» мы не можем обеспечить жителей наших домов льготами и субсидиями. «ЕРЦ» не предоставляет нам необходимую для этого информацию.
По данным «МК-Урал», в «ЕРЦ» ситуацией уже озадачены, но, ссылаясь на закон, объясняют, что разорвать договор с УК «Жилком» в одностороннем порядке не имеют права.
Так или иначе, в сложившихся обстоятельствах, в том числе из-за правовых коллизий, больше всего страдают жители. Схема коммунального обслуживания кажется такой простой: «плати деньги – получай услуги», и всего-то хочется тепла и чистоты в собственном доме, однако из-за конфликта чьих-то интересов граждане не могут получить этого банального блага и продолжают метаться между квитанциями многочисленных УК.
«МК-Урал» продолжит следить за развитием событий.
Как сообщает «МК-Урал»Неспокойно в этой части уральской столицы уже несколько месяцев. Одновременно несколько компаний – ООО «УК УЖКХ «ТЕМП», ООО «УК «Жилком» и ООО УК «Новый ТЕМП» заявляют свои претензии на обслуживание более десятка домов в поселке Чапаевский и, разумеется, каждая из них требует оплату своих услуг, ежемесячно присылая квитанции. Жильцы в растерянности, большинство из них выбрало тактику не платить вообще, не понимая, что накопившийся долг может привести к тяжелым последствиям.
Однако, чтобы понять причины этой запутанной ситуации, необходимо вернуться на полгода назад.
История коммунального конфликта началась зимой этого года, когда у ООО «УК УЖКХ «ТЕМП», компании, управляющей домами в этом микрорайоне, возникли финансовые и организационные проблемы. Компания обслуживала несколько сотен домов в микрорайонах Компрессорный, Кольцово, УралНИИСХОЗ, Птицефабрика и в поселке Чапаевский. На рынке она появилась в 2006 году, в самом начале реформы ЖКХ, как и многие другие крупные екатеринбургские коммунальные компании, путем искусственного преобразования муниципального «ЖЭКа» в коммерческую структуру.
Однако судьба «ТЕМПа» не сложилась. В марте 2010 года материальные трудности компании оказались непреодолимы, а в коллективе наметился раскол. Очевидцы поговаривали даже о рейдерском захвате: жилфонд пошатнувшегося «ТЕМПа» в скором времени начали «раздирать» на куски более мелкие управляющие компании. Сегодня УК «ТЕМП» фактически объявлена банкротом, а 4 октября кредиторы организации проголосовали за введение процедуры внешнего управления.
Что же касается поселка Чапаевский, здесь жилфонд перешел под управление некой УК «Жилком», ранее работающей по договору подряда с «ТЕМПом». При этом жильцы уверяют: они каких-либо договоров и прочих обязательств с «Жилкомом» не подписывали, не оговаривали, «в глаза не видывали и в руках не держали». Это документально подтверждают многочисленные обращения граждан в Администрацию Октябрьского района, Прокуратуру и другие инстанции. Согласно этим обращениям, протоколы голосования были сфальсифицированы. Отметим, что прием фальсификации протоколов голосования в последнее время часто применяется в Екатеринбурге. Аналогичными схемами пользовались компании-рейдеры на Ботанике, Пионерском, Химмаше.
История же получила свое продолжение. Несколько сотрудников «ТЭМПа» ушли из обанкротившейся организации и создали альтернативную управляющую компанию с символичным названием ООО УК «Новый ТЭМП».
В поселок Чапаевский «Новый ТЭМП» пришел в июне этого года. Тогда же в 11 домах были проведены собрания жильцов и голосования по выбору новой УК. Согласно протоколам голосования большинство жителей выбрало управляющую компанию «Новый ТЕМП». В разговоре с корреспондентом «МК-Урал» граждане подтвердили факт проведения собраний и сбора подписей, кроме того, договорные отношения «Нового ТЕМПа» с жильцами на сегодняшний день уже являются задокументированными.
Предположить такой исход голосования было не трудно: жители поселка были крайне недовольны обслуживанием «Жилкома».
– Несмотря на то, что мы регулярно платим коммунальные платежи, наши дома попросту брошены, – жаловались собеседники «МК-Урал» еще весной этого года. – Крыши текут, подвалы затоплены, по лестницам бегают крысы! А ремонтников как будто бы это и не касается! Наш дом (Лагерная, 1, 5 этажей, 7 подъездов – прим. ред.) почти единогласно проголосовал за «Новый ТЕМП», потому что терпеть безобразие больше было невозможно, – рассказывает Лариса. – Сейчас наконец-то появились дворники, слесари, в подвалах начали травить крыс, работа ведется и это видно невооруженным глазом. Важно, что вовремя подключили отопление.
Однако не все так радужно, как хотелось бы.
Еще в начале июня, согласно определенной законодательством процедуре, вновь избранная УК «Новый ТЕМП» отправила уведомления о смене управляющей компании (с приложенными копиями протоколов голосования, в том числе по вопросу расторжения договора с предыдущей управляющей компанией) в УК «Жилком», Администрацию Октябрьского района и поставщикам энергоресурсов.
С последними достичь соглашения получилось сравнительно просто. Договоры на поставку электричества, газа, воды, и самое главное, тепла были заключены практически сразу. Сегодня УК «Новый ТЕМП» на руках имеет договор с ЕМУП «Тепловые сети», ОАО «Екатеринбурггаз», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», котельной Психбольницы. Продолжаются переговоры с ЕМУП «Водоканал».
Гораздо сложнее договориться с УК «Жилком». Как это ни удивительно, выбор жильцов в расчет в организации не приняли, сослались на неправильно оформленную документацию и… продолжили высылать квитанции по оплате услуг ЖКХ, чем окончательно запутали ситуацию. К сожалению, связаться с сотрудниками УК «Жилком» для выяснения данных обстоятельств корреспонденту «МК-Урал» не удалось.
В Администрации Октябрьского района заняли нейтральную позицию, мол, пусть хозяйствующие субъекты разбираются по закону.
– Все три управляющие компании должны работать в рамках действующего законодательства, – комментирует начальник УЖКХ Октябрьского района Петр Панфилов. – Если компанию выбирает большинство жителей, а мне известно, что «Новый ТЕМП» действительно пользуется поддержкой населения, кроме того, «Новый ТЕМП» прошел «экзамен» по пуску тепла и жилфонд отапливается, тогда пусть эта компания решает свои вопросы в правовом поле, если надо – через суд.
Действительно, в цивилизованной стране такой ситуации вообще не должно было сложиться. В Жилищном Кодексе Российской Федерации черным по белому прописано: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом» (п. 1. ст. 44) и только общее собрание имеет полномочия определять «способ управления многоквартирным домом» (п. 5. ст. 44) и, главное, только общее собрание принимает решение о выборе управляющей компании (ст. 161). На то и была направлена реформа – узаконить ответственность граждан за свое жилье. Поэтому никто, ни Администрация, ни другие организации не в праве «отменять» выбор общего собрания. Почему же в отдельно взятом екатеринбургском микрорайоне так явно реализация этого права игнорируется? Неужели все дело только в оформлении документов?
Парадоксально и другое. УК «Новый ТЕМП» открыто демонстрирует заключенные договоры на обслуживание с поставщиками энергоресурсов, а это значит, что именно данная компания обязана оплачивать предъявляемые за потребленные ресурсы счета. Следовательно, если жильцы перестанут платить «Новому ТЕМПУ», то возникнет долг, результат которого всем известен – это отключения. Думается, что мало кому из жильцов хочется довести ситуацию до такой крайности, особенно в зимний период.
Однако «Жилком» вытягивает свой последний «козырь»: его квитанции присылает ООО «Единый расчетный центр», а «Новый ТЕМП» выпускает квитанции самостоятельно. Согласно логике «Жилкома», легитимны только те квитанции, что выпускает «ЕРЦ». Но где сказано, что платить следует именно в эту организацию? Каким федеральным или региональным законом этот процесс регламентируется? Или же есть некий указ главы муниципалитета?
– На сегодняшний день «ЕРЦ» – это не больше чем посредник, который за свои услуги снимает 4,5% от каждой квитанции, при этом законодательно не оговорено, что управляющие компании обязаны этими услугами пользоваться, – объясняет заместитель директора УК «Новый ТЕМП» Алексей Фомин. – Отмечу, что 4,5% от каждой квитанции это довольно приличная сумма, это те 4,5%, которые недополучают поставщики энергоресурсов, и возникающий долг мы вынуждены покрывать из статьи «содержание жилья», а это уже ущерб ремонтам, уборке и т.д. Кому это надо? Кому это выгодно? Но самое важное, что из-за необоснованной позиции «ЕРЦ» мы не можем обеспечить жителей наших домов льготами и субсидиями. «ЕРЦ» не предоставляет нам необходимую для этого информацию.
По данным «МК-Урал», в «ЕРЦ» ситуацией уже озадачены, но, ссылаясь на закон, объясняют, что разорвать договор с УК «Жилком» в одностороннем порядке не имеют права.
Так или иначе, в сложившихся обстоятельствах, в том числе из-за правовых коллизий, больше всего страдают жители. Схема коммунального обслуживания кажется такой простой: «плати деньги – получай услуги», и всего-то хочется тепла и чистоты в собственном доме, однако из-за конфликта чьих-то интересов граждане не могут получить этого банального блага и продолжают метаться между квитанциями многочисленных УК.
«МК-Урал» продолжит следить за развитием событий.
Наталья Еремина, «МК-Урал» © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Золотодобытчики на Урале заплатили штраф за перебор сверх норматива
Пятница, 13 февраля, 21.23
Две аварии за 20 минут произошли на трассе под Екатеринбургом
Пятница, 13 февраля, 20.26
Директор МУП ЖКХ под Верхней Пышмой заплатит штраф за снег на дорогах
Пятница, 13 февраля, 20.22