Эксперт Ян Лузин раскрывает суть ЭКО-девелопмента в Европе и России
03.12.2021
Сохранение и защита окружающей среды, безусловно, один из самых актуальных вопросов последнего времени. Разумеется, такая сфера, как девелопмент не могла остаться в стороне и в наши дни при развитии территорий активно применяются различные «зеленые» стандарты. О них и расскажу далее.
Сейчас Европа значительно опережает нашу страну по степени внедрения «зеленых» технологий как в урбанистике, так и в девелопменте. Обусловлено это, прежде всего, разностью подходов государственного регулирования. В Европе требования к экологичности являются обязательными и при это всемерно поддерживаются как местными правительствами, так и Еврокомиссией и Европарламентом. Более того, существуют различные программы стимулирования внедрения «зеленых» технологий. Применяющий их девелопер может рассчитывать на налоговые льготы, предоставление земельного участка без торгов, льготную плату за подключение и иные преимущества. Не спорю, за последние 10 лет наша страна тоже продвинулась в этом направлении. К примеру, на основе американского стандарта LEED и его британского аналога BREEM был принят наш ГОСТ 54694 2012. Однако он носит рекомендательный характер и применяется не так часто, как хотелось бы. Причина этого проста – «зеленые» решения представляют собой далеко не самое дешевое удовольствие, которое требует помимо всего прочего и модернизацию производства.
Для работающих в крупных городах девелоперов со значительным оборотом это может быть и не так существенно, но для региональных компаний, зачастую использующих оборудование тридцати- или даже сорокалетней давности – это значительные затраты, которые приведут к удорожанию продукции и, соответственно, снижению спроса. Но по своему опыту могу сказать, что рано или поздно в любом случае придется выполнять модернизацию производства, поэтому стоит предусмотреть оснащение современным оборудованием, которое позволит производить экологически чистую продукцию.
Отмечу, что с каждым годом спрос на экологичные решения в нашей стране растет. Драйвером выступают представители поколения миллениалов, для которых ответственное отношение к окружающей среде является одним из определяющих трендов. Разумеется, если на подобные варианты есть спрос, то девелоперы не могут не отреагировать на него и не выпустить качественные продукты, соответствующие запросу покупателей.
Самый очевидный инструмент эко-девелопмента – использование экологически чистых изделий как непосредственно в процессе строительства, так и при производстве отделочных работ. Причем материалы должны не только иметь натуральный состав, но и не наносить вред окружающей среде в процессе эксплуатации и при последующем сносе и утилизации. Примером таких материалов выступает стеклокристаллическая пенокерамика Керапен.
Не менее важны проектные решения. К примеру, за счет грамотного расположения корпусов по сторонам света и большой площади окон удается обеспечить естественную инсоляцию, что позволяет экономить электроэнергию.
Раз уж мы заговорили про энергосбережение, то нельзя не отметить несколько актуальных европейских тенденций. Солнечные батареи, системы сортировки мусора и зарядки для электромобилей уже давно стали привычными спутниками повседневной жизни европейцев. Однако есть один интересный тренд. Так, все большее распространение в Европе получают как пассивные, так и активные дома. Первые представляют собой дом с минимальным потреблением энергии, которое обеспечивается за счет планировочных решений, использования при строительстве энергоэффективных материалов, а также энергосберегающих технологий.
В свою очередь, активные дома не только сберегают, но и производят энергию, а также снабжают ей близлежащие постройки. Разумеется, это пока применяется в основном при строительстве индивидуальных домов, но с большой долей вероятности скоро мы встретим подобные решения и в многоквартирных домах. На мой взгляд, такая практика вполне могла бы быть внедрена и в нашей стране. Тем более, на подобные решения существует спрос.
Сейчас Европа значительно опережает нашу страну по степени внедрения «зеленых» технологий как в урбанистике, так и в девелопменте. Обусловлено это, прежде всего, разностью подходов государственного регулирования. В Европе требования к экологичности являются обязательными и при это всемерно поддерживаются как местными правительствами, так и Еврокомиссией и Европарламентом. Более того, существуют различные программы стимулирования внедрения «зеленых» технологий. Применяющий их девелопер может рассчитывать на налоговые льготы, предоставление земельного участка без торгов, льготную плату за подключение и иные преимущества. Не спорю, за последние 10 лет наша страна тоже продвинулась в этом направлении. К примеру, на основе американского стандарта LEED и его британского аналога BREEM был принят наш ГОСТ 54694 2012. Однако он носит рекомендательный характер и применяется не так часто, как хотелось бы. Причина этого проста – «зеленые» решения представляют собой далеко не самое дешевое удовольствие, которое требует помимо всего прочего и модернизацию производства.
Для работающих в крупных городах девелоперов со значительным оборотом это может быть и не так существенно, но для региональных компаний, зачастую использующих оборудование тридцати- или даже сорокалетней давности – это значительные затраты, которые приведут к удорожанию продукции и, соответственно, снижению спроса. Но по своему опыту могу сказать, что рано или поздно в любом случае придется выполнять модернизацию производства, поэтому стоит предусмотреть оснащение современным оборудованием, которое позволит производить экологически чистую продукцию.
Отмечу, что с каждым годом спрос на экологичные решения в нашей стране растет. Драйвером выступают представители поколения миллениалов, для которых ответственное отношение к окружающей среде является одним из определяющих трендов. Разумеется, если на подобные варианты есть спрос, то девелоперы не могут не отреагировать на него и не выпустить качественные продукты, соответствующие запросу покупателей.
Самый очевидный инструмент эко-девелопмента – использование экологически чистых изделий как непосредственно в процессе строительства, так и при производстве отделочных работ. Причем материалы должны не только иметь натуральный состав, но и не наносить вред окружающей среде в процессе эксплуатации и при последующем сносе и утилизации. Примером таких материалов выступает стеклокристаллическая пенокерамика Керапен.
Не менее важны проектные решения. К примеру, за счет грамотного расположения корпусов по сторонам света и большой площади окон удается обеспечить естественную инсоляцию, что позволяет экономить электроэнергию.
Раз уж мы заговорили про энергосбережение, то нельзя не отметить несколько актуальных европейских тенденций. Солнечные батареи, системы сортировки мусора и зарядки для электромобилей уже давно стали привычными спутниками повседневной жизни европейцев. Однако есть один интересный тренд. Так, все большее распространение в Европе получают как пассивные, так и активные дома. Первые представляют собой дом с минимальным потреблением энергии, которое обеспечивается за счет планировочных решений, использования при строительстве энергоэффективных материалов, а также энергосберегающих технологий.
В свою очередь, активные дома не только сберегают, но и производят энергию, а также снабжают ей близлежащие постройки. Разумеется, это пока применяется в основном при строительстве индивидуальных домов, но с большой долей вероятности скоро мы встретим подобные решения и в многоквартирных домах. На мой взгляд, такая практика вполне могла бы быть внедрена и в нашей стране. Тем более, на подобные решения существует спрос.
Сергей Белов © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
На нижнесергинского школьника всё же завели уголовное дело
Пятница, 15 ноября, 21.47
По парку Маяковского уже можно пройтись на лыжах
Пятница, 15 ноября, 21.00
Пожар выгнал 11 жителей Нижнего Тагила на улицу
Пятница, 15 ноября, 20.38